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전세보증금반환보증서는 임대차 계약 종료 시 보증금을 안전하게 돌려받기 위한 필수 제도입니다. HUG·SGI 보증서 비교, 신청 방법, 조건, 보증료, 필요서류까지 한 번에 확인하세요.
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전세보증금반환보증보증서, 안전한 전세 계약의 필수 장치
전세보증금반환보증서란?
전세보증금반환보증서(Jeonse Deposit Return Guarantee)는 임차인이 전세계약 종료 후 보증금을 돌려받지 못할 때, 보증기관이 대신 지급해 주는 제도입니다.
최근 전세사기, 깡통전세 피해가 늘어나면서 세입자 보호를 위해 반드시 가입해야 할 안전장치로 주목받고 있습니다.
주요 발급기관은 주택도시보증공사(HUG), SGI서울보증, HF한국주택금융공사 등이 있습니다.
전세보증금반환보증서의 필요성
- 전세사기 예방: 임대인의 재정 상황 악화, 집 경매, 근저당 과다 설정 등 위험에서 보증금 보호
- 심리적 안정: 계약 종료 시 보증금 반환에 대한 불안 해소
- 금융 활용 가능: 일부 은행 대출 시 가점 제공
신청 대상 및 조건
주택 요건
- 아파트, 다세대, 연립, 단독주택 가능
- 등기부등본 상 권리관계에 문제가 없어야 함
- 일부 기관은 전용면적 85㎡ 이하 제한
임차인 요건
- 전입신고 및 확정일자 필수
- 잔여 계약기간 1년 이상 권장(중도 신청 가능)
보증금 한도
- 수도권 최대 7억 원
- 지방 최대 5억 원
(기관별 약간의 차이 있음)
신청 절차
- 사전 준비
- 임대차 계약서 원본
- 확정일자 확인서
- 주민등록등본
- 전입세대 열람내역
- 등기부등본
- 보증기관 선택
- HUG, SGI, HF 중 비교
- 보증료율, 한도, 심사 속도 확인
- 신청
- 온라인(홈페이지) 또는 오프라인(지점 방문) 가능
- 심사
- 주택 권리관계, 임대차 계약 검증
- 이상 없으면 보증서 발급
HUG·SGI 비교
| 구분 | HUG (주택도시보증공사) | SGI 서울보증 |
|---|---|---|
| 보증금 한도 | 수도권 7억 / 지방 5억 | 수도권 7억 / 지방 5억 |
| 보증료율(연) | 약 0.128%~0.154% | 약 0.12%~0.25% |
| 신청 가능 주택 | 아파트, 연립, 다세대, 단독 | 아파트, 연립, 다세대, 단독 |
| 권리관계 요건 | 선순위 채권이 보증금 초과 시 불가 | 동일 |
| 신청 시기 | 전입·확정일자 후 언제든 가능 | 동일 |
| 신청 방법 | 홈페이지·지점 | 홈페이지·대리점 |
| 장점 | 공공기관 운영, 보증료율 낮음 | 심사·처리 속도 빠름 |
| 단점 | 심사 기간 길 수 있음 | 보증료율이 HUG보다 높을 수 있음 |
💡 결론:
- 저렴한 보증료 원하면 → HUG
- 빠른 심사·처리 원하면 → SGI
보증료 계산 예시
보증료 = 보증금 × 보증료율 × 잔여기간
예시)
- 보증금 2억 원
- 보증료율 0.154%
- 계약기간 1년
👉 보증료 = 2억 × 0.00154 = 약 30만 8천 원
주의사항
- 근저당 설정 확인: 선순위 채권이 보증금 초과하면 불가
- 계약 직전 신청 지양: 여유 있게 신청해야 심사 통과 가능
- 기관별 조건 차이 숙지: 보증료율, 한도, 서류 다름
가입 팁
- 계약 직후 바로 신청하면 안전성 ↑
- 중도 신청 시 잔여기간만큼만 보증료 발생
- 정부·지자체 보증료 지원사업 활용 가능
결론
전세보증금반환보증서는 전세 계약을 안전하게 지키는 필수 보험과 같습니다.
특히 전세사기 피해가 늘어나는 상황에서 보증서 가입은 선택이 아닌 필수이며, HUG와 SGI를 비교해 본인 상황에 맞는 기관을 선택하는 것이 중요합니다.
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전세보증금반환보증보증서, 안전한 전세 계약의 필수 장치